Servizi di ingegneria edile in Abruzzo

Ambito professionale

Che cosa copre lo studio, e dove si ferma

Ivan Nozzi è ingegnere civile a Torrevecchia Teatina (CH), iscritto alla Sezione A, settore civile e ambientale, dell'Ordine degli Ingegneri della Provincia di Chieti con il numero 2489. La sezione di iscrizione non è un dettaglio burocratico: definisce con esattezza cosa posso firmare, cioè progettazione edilizia e strutturale, direzione dei lavori, pratiche edilizie e catastali, verifiche di conformità, computi metrici e stime, consulenza tecnica di parte.

Quando l'immobile è soggetto a vincolo, cioè dichiarato bene culturale o paesaggistico, la titolarità del progetto architettonico spetta a un architetto per effetto dell'articolo 52 del R.D. 2537/1925. In quei casi non prendo l'incarico principale. Lavoro accanto all'architetto che coordina il progetto e cura il rapporto con la Soprintendenza, e mi occupo della parte strutturale, di quella energetica e della conformità edilizia e catastale. Se il tuo immobile rientra in questa categoria lo scopri al primo scambio di messaggi, prima di aver speso qualcosa.

Lavoro da solo, senza struttura commerciale intorno. Significa che parli con la stessa persona che redige e firma gli elaborati, e significa anche che alcune attestazioni richiedono abilitazioni ulteriori rispetto all'iscrizione all'Albo e vengono sottoscritte da professionisti accreditati per quel singolo adempimento. Dove serve, lo scrivo nella proposta e ti indico chi la rilascia, invece di lasciarlo scoprire a pratica avviata.

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I sette servizi

Di quale servizio hai bisogno

Ogni pagina indica che cosa comprende il servizio, quale documento ricevi alla consegna e che cosa resta deliberatamente fuori.

Progettazione di ristrutturazioni e nuove costruzioniDal rilievo dello stato di fatto agli elaborati esecutivi. Ricevi piante, prospetti e sezioni quotate, le relazioni tecniche richieste dal Comune e il computo metrico estimativo, il documento su cui l'impresa formula un preventivo confrontabile con quello di un'altra impresa.Strutture e verifica sismicaModellazione e calcolo secondo le NTC 2018. Ricevi la relazione di calcolo, i disegni di carpenteria e delle armature e il fascicolo da depositare prima dell'inizio dei lavori. L'Abruzzo è classificato interamente come zona sismica, quindi la verifica non è un adempimento facoltativo.Direzione dei lavoriIl controllo che quanto viene costruito corrisponda al progetto e alla contabilità. Ricevi i verbali datati delle visite in cantiere, gli stati di avanzamento che giustificano ogni pagamento e la comunicazione scritta di ogni variante prima che venga realizzata, non dopo.Pratiche edilizie e catastaliCILA, SCIA, permesso di costruire e aggiornamenti catastali con DOCFA. Preparo la pratica, la deposito allo Sportello Unico per l'Edilizia e ti consegno la ricevuta di protocollo con l'elenco di tutti gli allegati.Verifica tecnica prima dell'acquistoIl confronto fra i titoli edilizi ottenuti dal Comune, la planimetria catastale e l'immobile come è stato realmente costruito. Ricevi una relazione scritta che elenca ogni difformità riscontrata e la procedura necessaria per regolarizzarla, prima della firma del preliminare.Difformità edilizie e sanatoriaChe cosa è stato realizzato senza titolo, se è sanabile e a quale costo. Ricevi una relazione che indica la difformità, la norma applicabile e la pratica necessaria. Nessun esito viene promesso: a decidere è il Comune, non il tecnico che presenta l'istanza.Riqualificazione energeticaIl progetto dell'intervento su involucro e impianti, con il risparmio atteso calcolato e le opere computate. L'attestato di prestazione energetica resta di competenza di un certificatore accreditato al registro regionale: non lo rilascio io, e la mia proposta lo indica come voce a parte.

Metodo

Come si svolge un incarico

Sei passaggi, sempre nello stesso ordine. A ciascuno corrisponde qualcosa che ricevi, perché un incarico tecnico si giudica dai documenti che lascia.

1. Primo contatto: Mi scrivi il comune, il tipo di immobile e la decisione che hai davanti. Rispondo per iscritto dicendo se il caso rientra in ciò che sono abilitato a fare, quali documenti conviene procurarsi e se serve coinvolgere anche un architetto, un geometra o un notaio. Questo scambio serve a capire se ha senso proseguire e non impegna nessuno dei due.
2. Sopralluogo: Vengo sull'immobile, fotografo lo stato accessibile, prendo le misure principali e le confronto con la planimetria catastale. Ricevi le fotografie e una nota sintetica dei punti da approfondire. Non si aprono tracce e non si eseguono prove distruttive: quello che è coperto resta un'ipotesi da verificare, e come tale viene scritto.
3. Proposta scritta: Ricevi un preventivo che elenca le prestazioni comprese, quelle escluse, gli elaborati che consegnerò, i tempi e il compenso, tenuto separato dagli oneri comunali, dai diritti di segreteria e dalle marche da bollo, che si pagano all'ente e non a me. Prima della tua accettazione non inizia nessuna attività.
4. Incarico: La lettera di incarico viene firmata da entrambi: è l'accordo scritto che in Italia precede l'attività professionale. Fissa il perimetro, il compenso, i tempi e le informazioni che la legge impone di comunicare al cliente prima di iniziare. Da quella data decorrono i termini indicati nella proposta.
5. Sviluppo: Elaboro il progetto o la verifica e ti scrivo a ogni passaggio che richiede una tua decisione. Le alternative arrivano accompagnate dal costo e dalla conseguenza di ciascuna, così scegli fra due esiti descritti e non fra due opzioni astratte. Gli aggiornamenti restano per iscritto, così la storia dell'incarico è ricostruibile.
6. Consegna: Ricevi gli elaborati firmati in PDF e, dove è utile, nel formato editabile, le ricevute di deposito di ogni pratica e una spiegazione a voce di che cosa hai in mano. Ti indico anche quali documenti conservare: sono gli stessi che un futuro acquirente chiederà al tuo tecnico.

Ruoli professionali

Chi fa cosa fra geometra, architetto e ingegnere

In Italia le tre figure si sovrappongono per gran parte degli interventi ordinari e si separano in pochi punti precisi, fissati dal R.D. 2537/1925, dalla legge 1086/1971 e dal DPR 328/2001. Nessuna è superiore alle altre: cambia l'ambito in cui ciascuna può assumersi la responsabilità della firma.

Intervento	Geometra	Architetto	Ingegnere
Opere interne senza modifiche strutturali (CILA)	Sì	Sì	Sì
Nuova costruzione o ampliamento di modesta entità	Sì, nei limiti dell'art. 16 R.D. 274/1929	Sì	Sì
Calcolo di strutture in cemento armato o acciaio	No	Sì	Sì
Verifica sismica e miglioramento sismico	No	Sì	Sì
Immobile soggetto a vincolo	No	Sì, con la titolarità del progetto	Solo strutture, energia e conformità, accanto all'architetto
Permesso di costruire, SCIA, CILA e pratiche catastali	Sì	Sì	Sì
Direzione dei lavori	Sì, nei limiti della propria competenza	Sì	Sì

Tabella di orientamento, non un parere legale. Il confine fra le competenze è stato precisato più volte dalla giurisprudenza e dipende anche dalla dimensione e dalla tecnica costruttiva dell'opera. Se il tuo intervento sta sulla linea, lo scrivo nella proposta e ti indico la figura competente.

Domande frequenti

Domande che ricevo prima di un incarico

Posso affidare un solo servizio invece dell'intero percorso?

Sì, ogni servizio può essere affidato singolarmente: la verifica prima dell'acquisto senza il progetto, il calcolo strutturale senza la direzione dei lavori, la pratica edilizia senza la progettazione. La proposta scritta contiene soltanto le prestazioni che hai chiesto. Se durante il lavoro emerge la necessità di un'attività non compresa, te la propongo a parte con il suo compenso e decidi tu se autorizzarla.

Che cosa succede se l'immobile è vincolato?

Se l'immobile è dichiarato bene culturale o paesaggistico, la titolarità del progetto architettonico spetta a un architetto per l'articolo 52 del R.D. 2537/1925. In quel caso non assumo l'incarico principale: seguo il calcolo strutturale, la parte energetica e la conformità edilizia e catastale accanto all'architetto, che coordina il progetto e cura l'autorizzazione della Soprintendenza. Te lo dico al primo contatto, perché cambia tempi, costi e interlocutori.

Lavori anche con proprietari che vivono all'estero?

Sì. Documenti, aggiornamenti e consegna viaggiano per e-mail e per PEC, l'indirizzo certificato che in Italia ha valore legale. Lavoro in italiano, ma puoi scrivermi anche in inglese o in tedesco: la tua richiesta viene letta e riceve risposta. Preventivi, relazioni e pratiche restano comunque redatti in italiano, la sola lingua che qui produce effetti verso Comune e catasto. Incontri e telefonate si svolgono in italiano: puoi farti accompagnare da una persona che traduca, oppure posso indicartene una in zona. Per il deposito delle pratiche serve una procura o la firma digitale del proprietario: come ottenerla te lo spiego prima dell'incarico, non dopo.

Quanto costa un incarico e come è composto il compenso?

Il compenso dipende dall'intervento e dalle verifiche effettivamente necessarie, quindi non pubblico tariffari: una cifra staccata dal caso concreto sarebbe fuorviante. Prima di qualunque attività ricevi un preventivo scritto in cui sono distinti il compenso professionale, il contributo integrativo alla cassa di previdenza del 4 per cento e l'IVA al 22 per cento. Oneri comunali, diritti di segreteria e bolli sono indicati a parte e si pagano all'ente.

Quali documenti servono per avere una risposta utile?

Per una prima risposta bastano il comune, l'indirizzo o i dati catastali e la fase in cui ti trovi. Se li hai, aggiungi la visura e la planimetria catastale, l'ultimo titolo edilizio noto e qualche fotografia recente. Se non hai nulla, va bene lo stesso: i titoli si richiedono al Comune con l'accesso agli atti, e occuparmene fa parte dell'incarico.

Primo contatto

Descrivi il caso e ti dico se rientra nella mia competenza

Bastano il comune, il tipo di immobile e la decisione che devi prendere. Rispondo per iscritto, indico i documenti utili e, se il caso richiede un'altra figura professionale, te lo dico subito.

Scrivi allo studio Chiama +39 320 930 6853