Ivan Nozzi, ingegnere civile in Abruzzo, iscritto all'Ordine di Chieti.

Dipende dall'intervento, non dal titolo che suona meglio. Un ingegnere civile iscritto alla Sezione A può progettare, calcolare le strutture, dirigere i lavori, redigere il computo metrico, presentare pratiche edilizie e catastali e verificare la conformità di un immobile. L'architetto è necessario quando l'immobile è vincolato o l'intervento ha carattere artistico rilevante.

Nella pratica quotidiana i tre ruoli si sovrappongono parecchio e il geometra segue con competenza molte pratiche ordinarie. La linea utile da conoscere è quella strutturale: se il tuo intervento tocca un solaio, un muro portante, un ampliamento o il comportamento sismico dell'edificio, la firma dell'ingegnere sul calcolo è la parte che pesa.

Non pubblico tariffe, perché una cifra scritta senza aver visto l'immobile è una cifra destinata a cambiare. Il compenso si costruisce in due modi: una percentuale sull'importo dei lavori per progettazione, strutture e direzione lavori, oppure un importo fisso per singola pratica, come una CILA o una variazione catastale.

Al compenso si aggiungono il 4% di contributo integrativo Inarcassa e l'IVA al 22%. Restano fuori e si pagano a terzi gli oneri comunali, i diritti di segreteria, le marche da bollo e le eventuali indagini di laboratorio. Ricevi un preventivo scritto con tutte le voci prima di conferire l'incarico: se non lo accetti, non hai speso nulla.

Lo studio è a Torrevecchia Teatina, in provincia di Chieti, e l'area di lavoro abituale va da Chieti e Pescara fino alla costa adriatica, con i comuni collinari del teatino. Per gli incarichi che richiedono sopralluoghi frequenti conta più il tempo di viaggio che il confine amministrativo.

Fuori da quell'area valuto caso per caso e ti dico apertamente se ha senso. Per una singola variazione catastale a tre ore di strada, un tecnico del posto ti serve meglio e ti costa meno. Preferisco dirtelo, invece di accettare l'incarico ed essere lento.

Il notaio verifica la proprietà, le ipoteche e le formalità dell'atto, e la coerenza dei dati catastali dichiarati. Non entra in casa, non misura le stanze e non confronta lo stato reale dell'immobile con le pratiche edilizie depositate in comune. Quel confronto è un lavoro tecnico e nessuno lo fa al posto tuo se non lo chiedi.

È il motivo per cui le difformità emergono quasi sempre dopo la firma, quando il costo della sanatoria — se la sanatoria è possibile — è già tuo. Una verifica tecnica prima del compromesso serve esattamente a spostare quella scoperta nel momento in cui puoi ancora trattare il prezzo o ritirarti.

Si comincia con un messaggio in cui mi dici dove si trova l'immobile, a che punto sei — un'idea, una proposta già accettata, lavori in corso — e che cosa ti preoccupa. Se hai visura, pianta catastale o vecchie pratiche, allegale: molte domande si chiudono leggendo i documenti, senza muoversi.

Ti rispondo dicendo se il caso rientra in ciò che posso firmare, che cosa farei, in quale ordine e con quale preventivo. Il primo scambio serve a capire se ha senso lavorare insieme e non costituisce un incarico.