Ivan Nozzi, in Italien zugelassener Bauingenieur in den Abruzzen.

Das hängt vom Vorhaben ab, nicht vom Titel. Ein in Sektion A eingetragener Bauingenieur darf planen, Tragwerke berechnen, die Bauleitung führen, das Kostenverzeichnis erstellen, Bau- und Katasteranträge einreichen und die Konformität einer Immobilie prüfen. Ein Architekt ist erforderlich, wenn das Gebäude unter Denkmalschutz steht oder das Vorhaben künstlerisch erheblichen Charakter hat.

In der Praxis überschneiden sich die drei Berufsbilder stark, und der geometra, ein Bautechniker mit eigenem Berufsverzeichnis, erledigt viele Routineanträge zuverlässig. Die praktisch wichtige Trennlinie ist die Statik: Sobald Decken, tragende Wände, ein Anbau oder das Erdbebenverhalten des Gebäudes berührt sind, ist die Unterschrift des Ingenieurs unter der Berechnung der entscheidende Teil.

Ich veröffentliche keine Preise, weil eine Zahl ohne Kenntnis des Gebäudes keine belastbare Zahl ist. Honorare werden auf zwei Arten gebildet: als Prozentsatz der Bausumme für Planung, Tragwerksplanung und Bauleitung oder als Festbetrag je Antrag, etwa für eine CILA oder eine Katasteränderung.

Hinzu kommen vier Prozent Beitrag zur Berufskasse Inarcassa und 22 Prozent Mehrwertsteuer. Kommunale Abgaben, Verwaltungsgebühren, Stempelmarken und etwaige Laboruntersuchungen liegen außerhalb des Honorars und werden an Dritte gezahlt. Vor der Beauftragung erhalten Sie ein schriftliches Angebot mit allen Positionen; lehnen Sie es ab, entstehen Ihnen keine Kosten.

Das Büro liegt in Torrevecchia Teatina in der Provinz Chieti. Das übliche Einsatzgebiet reicht von Chieti und Pescara bis an die Adriaküste und landeinwärts in die Hügelgemeinden des Chietino. Bei Aufträgen mit häufigen Ortsterminen zählt die Fahrzeit mehr als die Provinzgrenze.

Außerhalb dieses Gebiets prüfe ich jede Anfrage einzeln und sage offen, ob eine Beauftragung sinnvoll ist. Für eine einzelne Katasteränderung in drei Stunden Entfernung ist eine ortsansässige Fachkraft in der Regel schneller und günstiger. Das sage ich Ihnen lieber, als den Auftrag anzunehmen und Sie warten zu lassen.

Der italienische Notar prüft Eigentum und Belastungen, die Formalien der Urkunde und die Stimmigkeit der darin angegebenen Katasterdaten. Er betritt das Gebäude nicht, misst keine Räume und vergleicht den tatsächlichen Bestand nicht mit den bei der Gemeinde hinterlegten Genehmigungen. Dieser Abgleich ist eine technische Leistung und unterbleibt, solange ihn niemand beauftragt.

Deshalb treten Abweichungen meist erst nach der Beurkundung zutage, zu einem Zeitpunkt, zu dem die Kosten der Legalisierung, sofern sie überhaupt möglich ist, bereits Ihre sind. Eine technische Prüfung vor dem Vorvertrag verlegt diese Erkenntnis auf den Zeitpunkt, an dem Sie den Preis noch verhandeln oder vom Kauf zurücktreten können.

Mit einer Nachricht, in der Sie mir mitteilen, wo die Immobilie liegt, in welcher Phase Sie sich befinden — Idee, angenommenes Kaufangebot, laufende Bauarbeiten — und was Ihnen Sorge bereitet. Falls Ihnen Katasterauszug, Katasterplan oder ältere Genehmigungen vorliegen, fügen Sie diese bei; vieles lässt sich allein anhand der Unterlagen klären.

Sie erhalten eine Antwort dazu, ob der Fall in meinen Zuständigkeitsbereich fällt, was zu tun wäre, in welcher Reihenfolge und zu welchem Honorar. Dieser erste Austausch dient der Klärung, ob eine Zusammenarbeit sinnvoll ist, und begründet noch keinen Auftrag.