Leistungen
Energetische Sanierung
Ich plane energetische Sanierungen an Bestandsgebäuden in den Abruzzen: was gedämmt, was ersetzt wird und in welcher Reihenfolge — entschieden am konkreten Gebäude und an den tatsächlichen Verbräuchen.
Was die Planung einer energetischen Sanierung umfasst
Die Planung einer energetischen Sanierung legt fest, welche Maßnahmen an einem Bestandsgebäude ausgeführt werden, in welcher Reihenfolge und mit welchen Kennwerten: Dämmung der Außenwände von außen oder innen — in Italien heißt das äußere System cappotto —, Fenstertausch, Dämmung von Dach und Geschossdecken zu unbeheizten Bereichen, Wärmeerzeugung und -verteilung, Lüftung sowie die Behandlung der Wärmebrücken. Ivan Nozzi ist in Italien als Ingegnere zugelassen; der Titel wurde in Italien verliehen, die Eintragung besteht bei der Ordine degli Ingegneri della Provincia di Chieti unter Nr. 2489 (Sezione A, Bereich Bau- und Umweltingenieurwesen), und die Tätigkeit erfolgt ausschließlich in Italien nach italienischem Recht.
Den APE stelle ich nicht aus. Der italienische Energieausweis wird von einem akkreditierten, im regionalen Verzeichnis eingetragenen Zertifizierer unterzeichnet, der eine andere Person ist als der Planer der Maßnahme. Ich erstelle die Berechnungen, die Pläne und die technischen Unterlagen und stimme mich mit diesem Zertifizierer ab. Das gleich zu Beginn zu sagen, räumt das häufigste Missverständnis dieses Marktes aus: Ein APE bewertet das Gebäude, er ersetzt keine Sanierungsplanung.
Die Reihenfolge wiegt schwerer als die Produktwahl. Am Bestand wird zuerst der Bedarf gesenkt — Dach, Wand, Fenster, Luftdichtheit —, und erst auf diesen gesenkten Bedarf wird der Wärmeerzeuger ausgelegt. Umgekehrt entsteht eine überdimensionierte Anlage, die anschließend jahrzehntelang die nicht behobenen Verluste beheizt.
Nicht jede Maßnahme rechnet sich an jedem Gebäude. Ein Steinhaus mit dicken Mauern, ein Einfamilienhaus der 1970er Jahre und eine Wohnung im condominio verlieren Wärme an unterschiedlichen Stellen; dieselbe Summe bringt an unterschiedlichen Stellen sehr unterschiedliche Ergebnisse. Deshalb stellt die Planung mehrere Maßnahmenpakete gegenüber, mit geschätzten Kosten, erwarteter Einsparung und Amortisationszeit, und benennt die Annahmen, auf denen der Vergleich beruht.
Vorgehen
Woraus die Planungsleistung im Einzelnen besteht
Die Sanierungsplanung beginnt mit der Aufnahme des Gebäudes im Bestand und endet mit den Unterlagen, nach denen die Baufirma baut und kalkuliert. Das sind die Schritte.
- Aufnahme der Gebäudehülle: Geometrie, Wandaufbauten, Dach, Decken über Kellern und unbeheizten Dachräumen, Art und Zustand sämtlicher Fenster und Außentüren.
- Aufnahme der Anlagentechnik: Wärmeerzeuger, Heizflächen, Verteilnetz, Warmwasserbereitung, vorhandene Kühlung, Regelung und Verbrauchserfassung.
- Auswertung der Verbrauchsabrechnungen der letzten Jahre, um den gemessenen Verbrauch dem rechnerischen Bedarf gegenüberzustellen und die Abweichungen sichtbar zu machen.
- Gegenüberstellung alternativer Maßnahmenpakete: je Paket geschätzte Kosten, erwartete Einsparung und Amortisationszeit, mit offengelegten Annahmen.
- Wärmeschutznachweise und der technische Bericht nach Legge 10, wo die Art der Maßnahme ihn verlangt, auf den gesetzlich vorgegebenen Formblättern und zusammen mit dem Bauantrag hinterlegt.
- Nachweis der Wärmebrücken und der Tauwasserbildung im Bauteilinneren an den entscheidenden Details: Fensterlaibungen und Fensterbänke, Sockelanschluss, Traufe, Balkone und Terrassen.
- Abstimmung mit den Tragwerksarbeiten, wenn die Maßnahme Decken, Dachtragwerk oder tragendes Mauerwerk berührt, damit sich die beiden Baustellen nicht behindern.
- Zeichnungen, Fensterliste, funktionale Leistungsbeschreibung und Massenermittlung mit Kostenansatz, damit die Angebote der Firmen tatsächlich vergleichbar sind.
- Die technischen Unterlagen, die der Bauantrag und die Formalitäten der Steuerabsetzbarkeit verlangen — erstellt zusammen mit der Planung, nicht nachträglich.
Vergleich
Welche Maßnahmen sich rechnen — und wann nicht
Jede Maßnahme hat einen klaren Anwendungsbereich und Abhängigkeiten zum übrigen Bauablauf. Die Tabelle nennt auch die Fälle, in denen sich eine Maßnahme für sich genommen nicht trägt.
| Maßnahme | Wirkung | Wann sinnvoll | Abhängigkeiten |
|---|---|---|---|
| Außenwanddämmung (cappotto) | Senkt die Verluste über die Wand und entschärft die Wärmebrücken, sofern die Anschlussdetails in der Planung gelöst sind. | An ungedämmten Außenwänden, wenn die Fassade nicht unter Denkmalschutz steht und nicht gerade erst saniert wurde. | Fenster und Blendrahmen, Fensterbänke, Dachrinnen und Fallrohre, Balkone, Grenzabstände und Fassadenflucht. |
| Dach- und Geschossdeckendämmung | Beseitigt den Verlust nach oben, meist den größten Einzelposten, und mindert die sommerliche Überhitzung unter den Ziegeln. | Fast immer zuerst, und erst recht, wenn die Dacheindeckung ohnehin erneuert wird: pro eingesetztem Euro bringt sie in der Regel mehr als die Wand. | Neueindeckung, Spenglerarbeiten, gegebenenfalls Ertüchtigung des Dachtragwerks. |
| Fenstertausch | Verbessert die Verglasung und, noch deutlicher, die Luftdichtheit der Öffnungen und die Behaglichkeit in Fensternähe. | Bei Einfachverglasung oder Rahmen, die nicht mehr schließen. An einem sonst ungedämmten Haus bewirken neue Fenster allein wenig. | Dämmung an Laibung und Sturz sowie Lüftung: Ein dichtes Fenster kann das Tauwasser auf die Wand verlagern. |
| Wärmepumpe | Ersetzt den Kessel und erzeugt Wärme aus Strom, wirtschaftlich jedoch nur bei niedrigen Vorlauftemperaturen. | Nach der Dämmung der Hülle und mit Heizflächen für den Niedertemperaturbetrieb. In einem ungedämmten Haus mit kleinen Heizkörpern können die Betriebskosten steigen statt sinken. | Anschlussleistung und Zählerschrank, Heizflächen, Aufstellort und Schall der Außeneinheit, Photovoltaik. |
| Solarthermie und Photovoltaik | Erzeugen Warmwasser beziehungsweise Strom für den Eigenverbrauch. | Wo eine Dachfläche die Ausrichtung hat und ein Teil des Verbrauchs in die Erzeugungsstunden fällt; Photovoltaik ergänzt eine Wärmepumpe naheliegend. | Dachtragwerk und Eindeckung, Zählerschrank und Netzanschluss, gegebenenfalls Batteriespeicher. |
| Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung | Sichert den Luftwechsel mit Wärmerückgewinnung, nachdem das Gebäude luftdicht ausgeführt wurde. | Bei tiefgreifenden Sanierungen. Bei einer Teilsanierung, die andernorts alte Fenster belässt, trägt sich die Investition nicht. | Abgehängte Decken und Kanalführung, verfügbare Aufbauhöhen, regelmäßiger Filterwechsel. |
Keine Zeile dieser Tabelle ist eine Empfehlung. Die Antwort hängt vom Gebäude, von der Ausrichtung, von Ihrer Nutzung und vom Budget ab; der Vergleich ist am konkreten Fall neu zu rechnen.
Steuerliche Absetzbarkeit
Steuerabzüge und ihre Rolle in der Planung
Sanierungs- und Effizienzmaßnahmen sind in Italien von der Einkommensteuer absetzbar. Sätze, Höchstbeträge, begünstigte Immobilien und technische Anforderungen legt das jährliche Haushaltsgesetz, die Legge di Bilancio, fest und ändert sie von Jahr zu Jahr — deshalb finden Sie auf dieser Website keine Prozentzahl. Eine Zahl, die genannt wird, bevor der Bauzeitraum feststeht, ist ohne Aussagewert.
Maßgeblich ist die Regelung, die bei Baubeginn und im Zeitpunkt der Kostentragung gilt. Sie ist genau dann zu prüfen, und zwar anhand der dann geltenden technischen Anforderungen, denn eine Maßnahme, die nach zwischenzeitlich geänderten Regeln geplant wurde, verliert die Begünstigung auch bei einwandfreier Bauausführung.
Der technische Teil liegt bei mir: einzuhaltende Kennwerte, Berechnungen, Produktdatenblätter, die vorgeschriebenen beeidigten technischen Erklärungen und ein durchgängiger Nachweis vom Geplanten zum Gebauten. All das gehört zur Planung und nicht in eine Nacharbeit am Ende. Der steuerliche Teil — Steuerlast, Zahlungswege, Verteilung des Abzugs, mögliche Alternativen zum direkten Abzug — gehört zu Ihrem italienischen Steuerberater. Steuerberatung leiste ich nicht.
Fragen
Häufige Fragen zur energetischen Sanierung in Italien
Wer stellt in Italien den Energieausweis (APE) aus?
Den APE stellt ein akkreditierter, im regionalen Verzeichnis eingetragener Zertifizierer aus, der nicht mit dem Planer der Maßnahme identisch sein darf. Ich plane die Sanierung, erstelle Berechnungen und technische Unterlagen und stimme mich mit dem Zertifizierer ab; meine Unterschrift steht jedoch nicht auf dem Ausweis. Wenn Sie noch keinen Zertifizierer haben, erkläre ich Ihnen, wie Sie einen ordnungsgemäß eingetragenen finden.
Zuerst dämmen oder zuerst die Heizung tauschen?
An nahezu jedem Bestandsgebäude zuerst dämmen. Dach- und Wanddämmung senken den Bedarf, und erst auf diesen gesenkten Bedarf wird der Wärmeerzeuger ausgelegt: Er fällt kleiner aus und arbeitet in besseren Betriebspunkten. Die umgekehrte Reihenfolge hinterlässt eine überdimensionierte Anlage. Ausnahme ist ein bereits defekter Kessel: Er wird sofort ersetzt, dann aber mit einer Lösung, die zur später geplanten Dämmung passt.
Funktioniert eine Wärmepumpe in einem alten Steinhaus?
Sie läuft, doch die Betriebskosten können über denen des ersetzten Kessels liegen. Eine Wärmepumpe arbeitet wirtschaftlich bei niedriger Vorlauftemperatur; ein ungedämmtes Haus mit Heizkörpern, die für sehr heißes Wasser ausgelegt sind, hält sie über weite Teile der Heizperiode in ungünstigen Betriebspunkten. Zuerst den Bedarf senken und die Heizflächen prüfen, dann den Erzeugertausch entscheiden.
Ist für ein Wärmedämmverbundsystem in Italien eine Genehmigung nötig?
In aller Regel ja. Eine Außendämmung verändert Stärke und Erscheinungsbild der Fassade und erfordert je nach Gemeinde und Umfang eine CILA oder eine SCIA, dazu die Prüfung von Grenzabständen, Überständen über öffentlichem Grund und, im condominio, der Hausordnung. Der Antrag wird vor Baubeginn eingereicht; ich bereite ihn zusammen mit der Planung vor.
Können Sie das begleiten, wenn ich nicht in Italien lebe?
Ja. Die Aufnahme erfolgt vor Ort, die Bauakte wird bei der Gemeinde eingesehen, und Zeichnungen, Variantenvergleich und schriftlicher Bericht erreichen Sie per E-Mail. Sie können mir auf Deutsch oder Englisch schreiben: Anfragen in diesen Sprachen werden gelesen und beantwortet. Der Bericht selbst wird auf Italienisch erstellt — das ist in Italien die rechtlich maßgebliche Sprache —, und Besprechungen und Telefonate finden auf Italienisch statt; wo ein direktes Gespräch mit Gemeinde oder Baufirma nötig ist, bringen Sie bitte eine dolmetschende Person mit, oder ich nenne Ihnen eine vor Ort.
Sprechen wir über Ihr Gebäude
Senden Sie mir die Adresse, einige Fotos von außen und vom Technikraum sowie die Verbrauchsabrechnungen der letzten zwei Jahre. Danach sage ich Ihnen, was zuerst zu prüfen ist und wie ich die Planung aufsetzen würde.